신혼부부 디딤돌대출 자격 및 조건 정리

    / 2021. 8. 26. 16:25

    신혼부부 디딤돌대출은 주택구입을 고민 중인 신혼부부에게 대출해주는 신혼부부 전용 주택구입자금입니다.

     

    기존보다 대출한도가 상향되고 자녀수에 따른 우대금리도 신설되었으며, 2자녀 이상인 경우에는 보증금 한도도 상향되었습니다. 

     

    그럼 상세조건 및 내용 등이 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

    목차

    신혼부부 디딤돌대출
    신혼부부 디딤돌대출

     

    신혼부부 디딤돌대출 대상

    본 대출을 이용하려면 계약, 세대주, 무주택, 중복대출 금지, 소득, 자산, 신용도, 신혼가구, 생애최초주택구입자의 조건을 모두 충족해야 합니다.

     

    계약은 상속이나 증여, 재산분할이 아닌, 주택 취득을 위해 주택매매계약을 체결해야 한다는 조건이며, 세대주는 대출접수일 기준 성년이어야 합니다.

    단, 만 30세 미만의 단독세대주와 미혼세대주는 대상에서 제외되는데, 조건을 충족하면 신청가능합니다.

     

    큰 들은 아래의 표를 확인하시면 되며, 세부사항은 문의를 통해 확인하시는게 좋습니다.

     

    대상자격

     계약  주택 취득을 위해 주택매매계약을 체결
     세대주  대출접수일 기준 민법상 성년인 세대주
     무주택  세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택
     중복대출 금지  은행재원 주택담보대출이나 주택도시기금대출 미이용자
     소득  부부합산 연간 총소득이 7천만원 이하
     자산  부부합산 순자산 가액이 3.91억원 이하
     신용도  NICE 1~9등급, "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않음
     신혼가구  혼인기간이 7년 이내이거나 3개월 내에 결혼 예정인 가구
     생애최초주택구입자  세대주 포함 세대원 전원이 최초로 주택 구입, 기금대출 이용 이력이 없어야 함

     

    대상주택

    대상주택은 주거전용 면적이 85㎡, 약 25평 이하이고, 담보주택 평가액이 접수일 5억원 이하여야 합니다.

     

    단, 수도권이나 도시지역이 아닌 읍, 면의 경우 면적제한은 100㎡ 입니다.

     

    대출한도

    한도는 최고 2.2억원 이내이며 2자녀 이상이면 2.6억원 이내인데, 아래 사진의 내용 중 작은 금액으로 산정됩니다.

     

    고객부담 비용이 있어, 대출금액에 따라 인지세가 부담되어 고객과 은행이 각각 50%씩 부담해야 하며 근저당권설정비는 은행이 부담합니다.

    또한 고객이 감정원에 직접 의뢰를 한 경우 감정비용은 고객이 부담합니다.

    신혼부부 디딤돌대출

     

    대출기간

    이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 구분되어 있습니다.

     

    상환방법은 원(리)금균등분할상환이나 체증식상환방식을 선택하면 되는데, 비거치 또는 1년 거치할 수 있습니다.

     

    대출금리

    금리는 부부합산 연소득과 선택한 대출기간에 따라 차등적용됩니다.

     

    연 1.55%~연 2.1%로 형성되어 있으며, 추가우대금리가 있어 적용되면 부담을 더 줄일 수 있습니다.

    다만, 우대금리를 적용하더라도 최종금리가 연 1.2% 미만으로 내려가지는 않습니다. 

     

    적용금리

     소득수준(부부합산 연소득)  10년  15년  20년  30년
     ~ 2천만원 이하  연 1.55%  연 1.65%  연 1.75%  연 1.80%
     2천만원 초과 ~ 4천만원 이하  연 1.70%  연 1.80%  연 1.90%  연 1.95%
     4천만원 초과 ~ 7천만원 이하  연 1.85%  연 1.95%  연 2.05%  연 2.10%

     

    우대금리

     청약(종합)저축 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우  연 0.1%p
     청약(종합)저축 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우  연 0.2%p
     청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터  1년 이상 0.1%p
     3년 이상 0.2%p
     부동산 전자계약 체결(2020.12.31. 신규 접수분까지)  연 0.1%p
     1자녀가구  연 0.3%p
     2자녀가구  연 0.5%p
     다자녀가구  연 0.7%p

     

    신혼부부 디딤돌대출 신청방법

    신혼부부 디딤돌대출은 기금e든든이나 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행에 직접 방문하여 신청가능합니다.

     

    참고로 정확한 금액은 영업점 상담을 통해 조회할 수 있는데, '주택구입자금계산마법사'를 통해 예상대출 금액을 확인해 볼 수 있어 참고용으로 좋습니다.

    홈페이지를 통해 신청시 공인인증서 인증으로 자동서류 제출이 되고, 인정사항과 대상주택정보, 우대금리와 대출조건 등을 진행한 후 마지막으로 은행에 방문하면 됩니다.

     

    1. 대출신청
      기금e든든 홈페이지 접속 후 상단의 '대출신청'을 클릭합니다.
      주택구입자금대출 신청
    2. 주택구입자금 대출
      대출 목록 중 '주택구입자금 대출'을 클릭합니다.
      주택구입자금 대출
    3. 로그인
      대출 진행을 위해 공동인증서 로그인을 진행합니다.
      공동인증서 로그인
    4. 대출목적 선택
      대출 목적 중 '주택구입자금 대출'을 선택하고 '다음'을 클릭합니다.
      대출 목적 선택
    5. 대출 진행
      대출 절차를 순서대로 진행하시면 됩니다.
      대출 절차 진행

     

    취급은행

    이용가능은행은 기금e든든 홈페이지로 신청하는지, 주택금융공사 홈페이지인지, 방문신청인지에 따라 구분되어 있습니다.

     

    기금e든든과 방문신청은 우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행으로 동일합니다.

     

    주택금융공사 홈페이지 이용시에는 앞의 5개 은행에 수협, 외환, 하나, SC, 씨티, 경남, 광주, 대구, 부산, 전북, 삼성생명이 추가됩니다.

     

    이용가능 은행

     기금e든든 홈페이지 신청시 이용 가능 은행  우리, 국민, 신한, 농협, 기업은행
     방문 신청시  우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행
     주택금융공사 홈페이지를 통한 신청 시 이용 가능 은행  국민, 기업, 농협, 수협, 신한, 외환, 우리, 하나, SC, 씨티, 경남, 광주, 대구, 부산, 전북, 삼성생명

     

    유의사항

    홈페이지 신청시 서류제출은 자동으로 진행되지만, 추가로 제출해야 하는 서류가 발생할 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.

     

    만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우 대상주택은 주거전용면적이 60㎡, 담보주택 평가액은 3억원 이하, 대출한도는 1.5억원 이내로 제한됩니다.

     

    실거주의무제도가 있어서 대출을 받고 1개월 내, 1년 이상 해당 주택에 실제로 거주해야 하며 이를 지키지 않는 경우 대출금을 상환해야 합니다.

     

    문의사항

     한국주택금융공사 홈페이지  hf.go.kr
     기금e든든 홈페이지  enhuf.molit.go.kr
     주택도시보증공사 콜센터  1566-9009
     우리은행  1599-0800
     국민은행  1599-1771
     기업은행  1566-2566
     농협은행  1588-2100
     신한은행  1599-8000

     

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